Spécial investisseur
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- Surface960 m²
- AscenseurOui
- Construction1972
Immeuble entier de bureaux – 960 m² – Rentabilité sécurisée – Secteur Cap 3000 / Saint-Laurent-du-Var
2 600 000 €
Les points forts
- 5 minutes aéroport de Nice ; notoriété professionnelle
Descriptif du bien
À vendre : immeuble de rapport à usage entièrement professionnel, totalisant environ 960 m² répartis sur 5 plateaux indépendants d’environ 190 m² chacun.
L'actif bénéficie d’un emplacement stratégique, à 5 minutes de l’Aéroport Nice Côte d’Azur et à proximité immédiate du centre commercial Cap 3000, au cœur d’un secteur tertiaire particulièrement recherché.
L’ensemble est occupé par des locataires sérieux et pérennes, garantissant des revenus locatifs stables. Les plateaux supérieurs ont récemment été réaménagés et proposent des espaces modernes, lumineux et attractifs. Le bâtiment est en bon état général, fonctionnel et bien entretenu.
Atouts investisseurs
L’immeuble dispose de nombreux stationnements privatifs :
Un actif patrimonial solide, rentable et idéalement situé.
Une opportunité rare pour un investisseur recherchant un immeuble de bureaux offrant sécurité locative, emplacement stratégique et potentiel de valorisation.
À découvrir sans tarder.
L'actif bénéficie d’un emplacement stratégique, à 5 minutes de l’Aéroport Nice Côte d’Azur et à proximité immédiate du centre commercial Cap 3000, au cœur d’un secteur tertiaire particulièrement recherché.
L’ensemble est occupé par des locataires sérieux et pérennes, garantissant des revenus locatifs stables. Les plateaux supérieurs ont récemment été réaménagés et proposent des espaces modernes, lumineux et attractifs. Le bâtiment est en bon état général, fonctionnel et bien entretenu.
Atouts investisseurs
- Immeuble indépendant et facile à exploiter
- Rentabilité immédiate grâce à des locataires en place
- Plateau partiellement (moitié) vacant au R+1 (travaux en cours) offrant un potentiel de revalorisation locative
- Secteur à forte demande tertiaire (Cap 3000 / Aéroport)
- Revenus locatifs actuels : 171 921 € HT/HC / an
- Revenus actés au 01/04/2029 : 177 921 € HT/HC / an
- Revenus potentiels : 193 000 à 196 000 € HT/HC / an
(avec la relocation en cours d’une partie du R+1)
L’immeuble dispose de nombreux stationnements privatifs :
- 5 places de parking extérieures
- 12 garages fermés en sous-sol
Un actif patrimonial solide, rentable et idéalement situé.
Une opportunité rare pour un investisseur recherchant un immeuble de bureaux offrant sécurité locative, emplacement stratégique et potentiel de valorisation.
À découvrir sans tarder.
Caractéristiques techniques
- AscenseurOui
- Surface960 m²
- Construction1972
- État intérieurEn bon état
- VueVille
- Stationnement intérieur12
- Stationnement extérieur5
- Composition de l'immeubleImmeuble de rapport à usage professionnel et commercial – 960 m² À vendre : immeuble de rapport idéalement situé, offrant une surface totale d’environ 960 m², répartie sur 4 plateaux indépendants d’environ 200 m² chacun. L’ensemble est entièrement à usage professionnel et commercial, occupé par des locataires en place, sérieux et de longue date, assurant une rentabilité stable et performante. Bâtiment en très bon état général, fonctionnel et bien entretenu, bénéficiant d’une belle visibilité et d’un excellent emplacement dans un secteur recherché. Une opportunité rare pour un investissement sécurisé et rentable.
- ParkingParking privé
- LocalisationSaint-Laurent-du-Var 06700
- Taxe foncière23 112 € /an
- RéférenceVI052
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 3.59% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 2 510 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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